Indicele imobiliar — I. C. Frimu, Galati

Graficele arată piața, dar în vara lui 2026 s-a schimbat de câteva ori și ce măsurăm. Peste aceste date, evoluția de pe grafic nu este o mișcare a pieței:

• 25-29 august 2026 numărul de oferte. Au intrat în platformă circa 34.000 de anunțuri noi (auditul bazei din 5 septembrie 2026 măsoară 36.666 de anunțuri adăugate în 30 de zile, din care doar 2.842 în ultimele 7). Oferta afișată aproape s-a dublat pentru că a crescut VDI.ro, nu piața.
• 27 august 2026 prețurile. Am trecut de la preț mediu la preț median (mai aproape de tranzacția obișnuită, nemaifiind trasă în sus de proprietățile de lux) și am corectat modul de calcul pentru spații comerciale, birouri, spații industriale și terenuri. Seriile pentru apartamente noi și vechi încep tot de atunci.
• 8 septembrie 2026 și numărul de oferte, și prețurile, pe fiecare localitate. Până atunci o localitate își aduna anunțurile după NUME, din toată țara: rândul ei prindea și cartierele cu același nume din alte orașe, iar orașele care poartă numele județului lor (Brașov, Iași, Sibiu, Constanța și altele) afișau de fapt tot județul. Același anunț era numărat de mai multe ori. Acum fiecare anunț se numără cel mult o dată, în localitatea lui. Se schimbă și prețurile, nu doar numărul de oferte: mediana se calculează pe exact aceeași mulțime de anunțuri, deci un oraș care afișa până acum județul întreg va arăta de aici înainte doar orașul. Anunțurile cu localitatea sau județul scrise altfel decât în nomenclator și fără identificatorul localității nu intră deloc în indice.

Cum se citește graficul. Punctele sunt trimestre, nu zile. Trimestrul 2026-Q3 conține și zile măsurate cu vechea metodă, și zile măsurate cu cea nouă — deci nu se compară nici cu trimestrul dinainte, nici cu cel de după. Comparațiile sigure sunt cele dintre trimestre aflate de aceeași parte a unei schimbări.

Indicii sunt calculați din ofertele active publicate pe VDI.ro. Nu publicăm retroactiv: zilele din trecut rămân așa cum au fost măsurate atunci, cu metoda de atunci.